出店立地
レンタルオフィスやコワーキングスペースの特徴等お伝えしてきましたが、
早速、作っていくためのお話を始めていきたいと思います。
作る上で、やはり立地は最も重要です。
主要駅の駅近で綺麗なビルに越したことはありません。
集客には困らないでしょう。
ただ、そうなるともちろん賃料は高くなる。
賃料が高くなると、当然に、ユーザーの利用料も高くなる。
すると、利用者の数もどうしても限られます。
また、入居スピードにもよりますが、損益分岐まで辿り着くまでの体力勝負では、
やはり高い賃料は重くのしかかってきます。
では、駅近・綺麗なビル以外はダメなのか?
いえ、そんな事はありません。
住宅街の中にあっても、工場エリアにあっても、
田園風景が広がる牧歌的なエリアであっても、可能です。
小さなビルでも、年季の入ったビルでも問題ありません。
世の中にたくさんコワーキングスペースやレンタルオフィスがありますが、
立地も設備もまちまちです。
言い換えると、立地も設備も申し分ないオフィスも、
住宅街にある親近感のあるオフィスも、大手企業がやっている大箱オフィスも、
個人でやっているような小箱オフィスも、すべてちゃんと存在し、
生き残っていける業界だということです。
コンセプトやニーズを捉えることができれば、まったく問題なく運営できます。
むしろ、駅近・綺麗なビルであっても、そこがぶれてくると、
お客様の目は厳しいので、すぐに離れていきます。
どこまでもお客様目線でなくてはいけない、ということですね。
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